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房市冷土地交易也冷 上市櫃建商買地大縮水

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房市冷土地交易也冷! 上市櫃建商買地大縮水

自由時報自由時報 2014929 上午6:11

記者陳永吉/專題報導

第三季即將結束,受到選舉不確定因素及政策打房壓力,不僅房市冷,今年土地交易也冷;截至9月下旬止,上市櫃建商今年出手購地的金額僅291億元,不到去年同期600億元的一半。

大咖買地百億變十億

根據71家上市櫃營建營造公司公告顯示,今年有土地交易紀錄公司僅有24家,佔1/3,而過去的購地大咖興富發(2542)、遠雄(5522)等,每年動輒百億元大手筆購地,今年也僅各出手一次,買地金額分別為12.9億元及10.1億元,明顯不如以往。

取而代之的,是過去較少大手筆購地的達欣工(2535)、皇鼎(5533)等公司。其中達欣工本以營造為主,但因有豪宅「文華苑」成功經驗,近年也有多筆土地投資案或合建開發案等,跨入土地開發業相當積極,今年達欣工在4月於新北市土城購地投資29億元、6月於新北市新店投資8.1億元,合計砸37.1億元購地,是截至目前為止最大咖的購地建商。

另中小型建商皇鼎,今年8月投資29.9億元在新北市汐止購地,也是該公司少見大手筆投資;至於排行第三的則是老牌建商太子(2511),今年上半年分別在新北林口、新店及台中太平等地獵地,一共砸下28.7億元;高雄建商聯上實業(4113)也是在今年上半年買進5筆土地,除了一筆在桃園外,4筆都在高雄,總投資金額達26.7億元。

新北高雄較受青睞

若以地區性來看,新北市因土地價格高貴不貴,且去化不難,仍最受建商青睞,今年以來共計8筆土地投資案,總投資金額105億元;另外,今年上半年高雄房市表現佳,建商也持續投入購地,共計投入56億元,僅次於新北市;其他像台北市、桃園也都有40億元的資金購地,台中則為31億元。

不過值得注意的是,今年上半年建商購地共砸逾210億元,其中6月達到高峰,共投入59億元,134月也都超過45億元,但7月起投資金額下降,7月購地金額為31.9億元,8月僅有皇鼎的一筆29.9億元,9月更慘,到現在為止,僅有華友聯(1436)花了4億元買了台南土地、櫻花建(2539)砸下5億元買台中市土地,整體市場交易甚為清淡。

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